定期借地権

付き分譲住宅

とは

　通常の分譲住宅は、土地と建物を所有者が共有するが、定期借地権付き分譲

住宅は、土地を一定期間借地し、建物だけを所有する住宅。

そのため、借地期間終了後は土地を更地にして地主へ返却することになる。

定期借地権の概要

［解　説］

　⑴　｢定期借地権｣には、｢普通借地権｣と違って｢法定更新｣がありません。

　　　契約時に定めた期限がくれば、必ず契約が終了(土地を地主に返還)する｢一定期間だけの権利｣です。

　　　※「法定更新」とは？

　　　　｢普通借地権｣は、契約期限がきても、地主の側に｢土地を返してもらう正当な事由｣が　　　　なければ、借地人が望む限り、自動的に借地契約が更新されますが、このことを｢法定　　　　更新｣と言います。

　⑵　｢定期借地権｣には、建物の用途や契約期間により①｢一般定期借地権｣、②｢物譲渡特約付き借地権｣、③｢事業用定期借地権｣の３種類があります。

　⑶　｢一般定期借地権｣は省略して単に｢定期借地権｣と呼ぶことがあります。一般に定期借地権付き分譲住宅では、一般定期借地権が多くなっています。