「定期借地権」における所有権、賃借権、地上権の比較

	所　　有　　権	賃　　借　　権	地　　上　　権
権　　利	物　　件	債　　権	物　　件
登　　記	可　　能	可　　能	可　　能
購　　入	所有権価格	保証金(契約終了時に 返還される）	地上権価格
売　　却 賃　　貸	可　　能	可　　能	可　　能
担　　保	担保能力あり	担保能力なし	担保能力あり
地　　代	不　　要	必　　要	必　　要 （権利金として一括払 　いした場合は不要）

 

［解　説］

　　借地権には、契約更新の有無などによる違いとは別に、地主との賃貸借契約に基づく権利な

のか、土地そのものに対する権利なのかによって、民法上、①｢賃借権｣と②｢地上権｣の２種類

の権利があります。

　　権利としては、土地そのものに対する権利である「地上権」のほうが強くなっています。

　たとえば、権利を売却する場合、｢賃借権｣では地主の承諾が必要ですが、｢地上権｣では必要あ

りません。また、ロ－ンを借りる際にも、｢地上権｣には担保能力があり抵当権の設定が可能な

ので、借りやすくなります。

 

　　○借地権の価格

　　　借地権とは、｢土地の利用権｣です。したがって借地権の価格とは｢土地の使用料｣というこ

とになります。所有権から利用権だけを切り離し、いくつかの条件を付けて譲渡することに

なるので、当然、借地権の価格は所有権に比べて安くなります。

　　　支払い方法は、①利用権の対価として契約時に権利金を一括して払う方法、②利用料とし

　て地代を毎月払う方法、③これらを組み合わせた方法、④権利金ではなく保証金として預か

　　る方法など、物件によって様々です。

　　　公租公課(固定資産税や都市計画税)は、原則、土地の所有者に課税されるので、直接払う

ことはありません。